Feil ved bad – TG 2 – opplysninger gitt ved overtakelsen – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-692)

En boligdel i en eldre tomannsbolig ble solgt "som den er". Badet var oppgradert av selger, som var snekker, i 2007 og fikk tilstandsgrad TG 2 i tilstandsrapporten. Ved overtakelsen opplyste selger muntlig at man måtte være forsiktig ved tapping av badekar fordi sluket hadde begrenset kapasitet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra badet ned til etasjen under, med sopp- og fuktskader i vegg og gulv. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om badets tilstand, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at badet allerede var vurdert til TG 2, at det var opplyst om egeninnsats ved oppgraderingen, og at selger ikke kjente til de aktuelle feilene. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at når tilstandsrapporten allerede har flagget et bad med moderat tilstandsgrad og gitt informasjon om at arbeidet var utført ved egeninnsats, kan senere oppdagede feil ligge innenfor det kjøper må forvente og bære risikoen for selv, særlig når det ikke er bevist at selger visste om konkrete skjulte feil.