Lekkasje fra garasjetak – "antatt utbedret" – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-691)

Saken gjaldt en bolig i Asker som ble solgt som den er for 9,9 millioner kroner. I salgsdokumentene var det opplyst om noe fuktgjennomtrengning i garasjen og drypp ved garasjeporten, men det stod også at dette var antatt utbedret. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra garasjetaket ved første kraftige regnvær. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om forholdet, og fremmet krav mot selskapet. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger faktisk hadde opplyst om drypp fra garasjetaket, og at selger var i god tro om at problemet var forsvarlig utbedret. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke foreligger en mangel etter avhendingsloven. Avgjørende var at opplysningene i salgsdokumentene ga kjøper et realistisk bilde av risikoen, og at selgers oppfatning om utbedring ikke kunne legges til selgers ulast siden det ikke var grunnlag for å si at selger visste eller burde vite at utbedringen ikke var tilstrekkelig. Saken viser at når en selger har gitt konkrete opplysninger om et forhold, selv om det senere viser seg at utbedringen ikke var god nok, kan dette likevel ikke automatisk utløse ansvar dersom selger var i god tro. For kjøpere er lærdommen å undersøke og eventuelt innhente fagkyndig vurdering av forhold som er beskrevet som utbedret, særlig når det gjelder fukt og lekkasjeproblematikk.