Feil ved el-anlegg og innkledt pipe – "måtte kjenne til" – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum, og 4-12. (FinKN 2018-690)

En eldre tomannsbolig ble solgt "som den er", og selger hadde i egenerklæringen opplyst at et navngitt firma hadde installert nytt sikringsskap. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved det elektriske anlegget for øvrig, samt at boligens pipe var kledd inn på en måte som ikke var opplyst om. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake vesentlig informasjon om at el-arbeidet utover sikringsskapet ikke var utført av fagfolk, og at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og hevdet at selger ikke kjente til feilene, og at det bare var opplyst om fornyelse av sikringsskapet, ikke annet el-arbeid. Nemnda kom til at feilene ved el-anlegget utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at når en selger opplyser om enkelte utbedringer i egenerklæringen, kan dette skape en forventning hos kjøper om at øvrige installasjoner er i ordentlig stand, og at mangelfull informasjon om resten av anlegget kan medføre ansvar. For boligkjøpere er lærdommen at det er viktig å undersøke elektriske installasjoner nøye selv når enkelte deler er oppgitt fornyet, siden ikke alt nødvendigvis er dekket av slike opplysninger.