Utett bad – oppdaget ved første gangs tapping av badekar – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-666)

Saken gjaldt en enebolig i Stavanger solgt som den er for 5,5 millioner kroner. Tilstandsrapporten vurderte badet til TG 2-3, men det ble opplyst at badet fungerte. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at badet var utett ved første gangs tapping av badekaret. Kjøper mente dette var en opplysningsmangel fordi forholdet måtte ha vært kjent for selger, og at opplysningene om badets tilstand var uriktige. Selskapet bestred dette og mente forholdet var ukjent for selger. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og la til grunn at det ikke var bevist at selger kjente til lekkasjen eller hadde gitt uriktige opplysninger om baderommet. Avgjørelsen viser at en tilstandsrapport med lavere vurdering, som TG 2-3, i seg selv ikke automatisk gir grunnlag for et mangelskrav dersom feilen først viser seg etter overtakelse og selger ikke kan bevises å ha kjent til den. For forbrukere er lærdommen at man bør lese tilstandsrapporten nøye før kjøp, og være bevisst på at kjøp som den er innebærer at kjøper bærer risikoen for skjulte feil som selger ikke kjente til, selv om feilen oppdages kort tid etter overtakelse.