Fritidsbolig – skader etter mus – utett yttertak – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-665)

Saken gjaldt en fritidsbolig i Trysil som ble solgt "som den er" for 1,95 millioner kroner. I verditaksten var det påpekt at boligen manglet musebånd. Etter overtakelsen ble boligen leid ut, og leietaker klaget over mus. Under senere oppussing ble det avdekket skader i konstruksjonen etter mus, samt fuktmerker i innvendig tak. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel på grunn av de betydelige utbedringskostnadene, og anførte at slike alvorlige avvik ikke var påregnelige. Selskapet avviste ansvar og viste til at forholdene rundt musebånd var opplyst før salget, og at boligen lå utsatt til for mus på grunn av sin plassering. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når en svakhet ved boligen, som mangel på musebånd, er opplyst i taksten før salget, kan kjøperen ha mindre grunn til å bli hørt med at senere skader knyttet til nettopp dette forholdet utgjør en mangel. Det generelle poenget er at kjøpere bør lese takstrapporter nøye og vurdere risikoen for skadedyr og fukt spesielt ved fritidsboliger som ligger utsatt til.