Feil ved privat avløpsanlegg – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-664)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt "som den er" for 750 000 kroner. I taksten var det opplyst om privat avløp til lukket kum, men ikke om redusert kapasitet eller feil ved anlegget, selv om det ble opplyst at vedlikehold eller oppgradering kunne bli nødvendig ved endret bruk. Etter overtakelsen avdekket en kommunal avløpskontroll at hele anlegget måtte utbedres fordi avløpet var tett. Kjøper mente selger måtte ha kjent til den dårlige tilstanden og at det derfor var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke var klar over feilen, og at selger kun hadde utført vanlig vedlikehold og trodde anlegget var i orden. Nemnda fant at det ikke lå noen mangel etter avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at kjøpere ved kjøp av bolig med private avløpsanlegg må være forberedt på at slike anlegg kan kreve vedlikehold over tid, og at selgers ansvar begrenses til det selger faktisk visste eller burde ha visst. Manglende kunnskap hos selger om skjulte feil fører normalt ikke til at det foreligger en mangel etter loven, med mindre det kan påvises at selger holdt tilbake informasjon vedkommende visste om.