Feil ved bad – beskrevet som nytt/oppusset/oppgradert/totalrenovert i 2010 – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-663)

Saken gjaldt en gammel leilighet i Oslo, oppført i 1904, solgt "som den er" for 3,6 millioner kroner. I salgsdokumentasjonen ble badet beskrevet med ulike begreper, som oppgradert i prospektet, oppusset i tilstandsrapporten og totalrenovert i egenerklæringen. Selger hadde svart nei på spørsmål om tettesjikt eller sluk var fornyet. Ved overtakelsen ble det avdekket feil ved varmekablene, og kjøper fant senere at badet ikke faktisk var totalrenovert. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt både fra selger og takstmann. Selskapet avviste ansvar og pekte på at selger ikke kjente til feil ved boligen, og at det ikke var gitt en tilstrekkelig konkret opplysning om at badet i sin helhet var nytt eller totalrenovert. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8, og ga selskapet medhold. Saken viser at ulik ordbruk i salgsdokumenter, som oppgradert, oppusset og totalrenovert, kan skape uklarhet, men at dette ikke automatisk innebærer at selger har gitt uriktige opplysninger dersom selger selv ikke var klar over de underliggende manglene. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på slike formuleringer og eventuelt undersøke nærmere hva som faktisk er gjort.