Riving av garasje som en følge av utbygging av sykkelvei – heftelse på eiendommen – gitt tilstrekkelige opplysninger før salget? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-662)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo solgt "som den er" for 5,25 millioner kroner. Før salget var det opplyst at boligen hadde garasjeplass, samt at det var varslet regulering av en ny sykkelsti og utbygging av en vei i nærheten. Prospektet inneholdt en opplysning om at garasjeplassen etter gjeldende planer ikke skulle bli berørt. Noen måneder etter overtakelsen fikk kjøper vite gjennom et sameiermøte at sameiet kunne bli pålagt å rive garasjene for egen regning. Kjøper mente selger hadde gitt ufullstendige eller uriktige opplysninger om konsekvensene av veiplanene. Selskapet avviste kravet og hevdet at selger ikke hadde ytterligere informasjon om planene utover det som var opplyst. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at opplysninger om fremtidige planer fra det offentlige ofte er usikre, og at selger normalt bare kan holdes ansvarlig for det vedkommende faktisk visste da salget skjedde. Kjøpere bør være bevisste på at opplysninger om pågående reguleringsprosesser kan endre seg etter salget uten at dette automatisk gir grunnlag for et krav mot selger.