Flere forhold – mangelfulle opplysninger i verditakst? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-660)

Saken gjaldt en enebolig fra 1955 i Sarpsborg kommune, solgt som den er for 2 950 000 kroner. Etter overtakelsen ble det avdekket flere feil, blant annet avvik ved yttervegg og veranda, manglende yttertak ved inngangsparti og manglende innerdel til varmepumpe. Kjøper mente at både selger og takstmannen som utarbeidet verdi- og lånetaksten hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at avvikene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet bestred ansvar og pekte på at flere av forholdene var synlige ved visning, slik at kjøper burde ha oppdaget dem selv. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at forholdene ikke ga grunnlag for ansvar etter avhendingsloven. Avgjørelsen illustrerer at synlige forhold ved en bolig normalt er kjøpers risiko ved kjøp som den er, og at det skal noe mer til enn enkeltstående feil for å utløse ansvar. For forbrukere er det viktig å undersøke boligen grundig før kjøp og eventuelt innhente egen fagkyndig vurdering dersom man er i tvil om tilstanden, siden synlige forhold sjelden gir grunnlag for et senere krav.