Flere forhold – feil ved bærende konstruksjon – fuktskader – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-658)

Saken gjaldt en enebolig fra 1972 med påbygg fra 1993, solgt som del av et dødsbo «som den er» for 2 845 000 kroner. Selger hadde gitt risikoopplysninger om skjevheter i konstruksjonen, tidligere vannskade, noe råte på rekkverk og bom i flis på terrassen. Etter overtakelsen fant kjøper flere feil, blant annet avvik ved bærende konstruksjon, lekkasje og fuktskader i stue og på soverom, samt feil fall og utett membran på terrassen. Kjøper mente dette samlet utgjorde en vesentlig mangel som ga rett til erstatning fra eierskifteforsikringen. Selskapet avviste kravet og pekte på boligens alder og de risikoopplysningene som allerede var gitt før salget. Nemnda vurderte forholdene samlet og kom til at avvikene, sett i lys av boligens alder og de opplysningene kjøper hadde fått, ikke var så vesentlige at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet ble derfor gitt medhold.

Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må akseptere en viss slitasje og at risikoopplysninger gitt før salget kan redusere sjansen for å nå gjennom med et mangelskrav. Vurderingen av om et avvik er «vesentlig» skjer alltid i forhold til boligens alder, pris og hva som var opplyst på forhånd. Kjøpere bør derfor sette seg grundig inn i alle opplysninger i salgsoppgaven og selgers egenerklæring før de legger inn bud, og eventuelt innhente egen fagkyndig vurdering ved usikkerhet om byggets tilstand.