Flere forhold – arealavvik – ikke godkjent kjeller – mangelfulle opplysninger fra megler? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2018-657)

Saken gjaldt en enebolig fra 1970 i Rana kommune, solgt som den er for 3,9 millioner kroner i 2016. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at boligens areal var mindre enn opplyst ved salget, at kjelleren ikke var godkjent for varig opphold, at det var feil på det elektriske anlegget og en lekkasje på badet. Kjøper mente opplysningsplikten var misligholdt og at det samlet forelå en vesentlig mangel, blant annet knyttet til opplysninger gitt av megler. Selskapet avviste kravet og mente kjøper fikk det som ble vist på visning, og at kjellerens status måtte ses i lys av det samlede opplysningsbildet. Nemnda kom til at feilene på el-anlegget og arealavviket utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold, mens det var dissens om vurderingen av kjelleren. Saken viser at flere separate feil, som feil på el-anlegg kombinert med arealavvik, kan samlet gi grunnlag for et mangelskrav selv om ikke alle anførte forhold fører til ansvar. For forbrukere er det nyttig å vite at ulike typer avvik kan vurderes hver for seg, og at avgjørelsen kan bli delt medhold.