Rettsmangel? – nabo disponerer del av kjeller – avhl. §§ 3-7, 4-12, 4-14 og 4-17. (FinKN 2018-655)

Saken gjaldt et rekkehus i Bærum kommune solgt som den er for 7,2 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at en del av arealet under boligens første etasje, som lå innenfor eiendomsgrensen, ble disponert av naboen. Kjøper hadde planer om å bygge ut kjelleren, men naboens bruksrett var til hinder for dette. Kjøper mente det forelå en mangel fordi opplysninger om forholdet var holdt tilbake, og at det dreide seg om en rettsmangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste ansvar og mente boligen var i samsvar med avtalen, og at underetasjen fremstod som synlig og forventet ved visning. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Dette viser at forhold knyttet til tredjepersoners rettigheter over eiendommen, som naboens faktiske bruk av areal innenfor eiendomsgrensen, kan utgjøre en rettsmangel dersom kjøper ikke fikk tilstrekkelig informasjon om dette før avtaleinngåelsen. For forbrukere er lærdommen at man bør undersøke om det finnes bruksretter eller andre begrensninger på eiendommen som kan påvirke fremtidig bruk, særlig dersom man har konkrete utbyggingsplaner.