Ulovlig parkeringsplass – gitt tilstrekkelige opplysninger? – avhl. § 3-7. (FinKN 2018-652)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1958 som ble solgt som den er for 3 050 000 kroner. Ved salget ble det opplyst at det var parkering knyttet til eiendommen, men også at det ikke forelå ferdigattest og at parkeringsplassene var anlagt uten nødvendige tillatelser. I kjøpekontrakten var det presisert at kjøper var gjort kjent med ulovligheten ved garasje og innkjørsel, og at kommunen kunne kreve tilbakeføring. Omtrent ett år etter overtakelsen fikk kjøper varsel om pålegg fra kommunen om retting av de ulovlige forholdene. Kjøper mente opplysningene var mangelfulle og at forholdet var underkommunisert. Selskapet viste til at forholdet var beskrevet både i salgsdokumentasjonen og i kjøpekontrakten. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når en ulovlighet er tydelig beskrevet både i salgsoppgaven og i kontrakten, kan det være vanskelig for kjøper å nå frem med at opplysningsplikten er brutt, selv om et senere kommunalt pålegg oppleves belastende. Det understreker betydningen av å lese kontraktens presiseringer nøye før kjøp.