Totalrenovert bad – sluk ikke skiftet – utmåling – avhl. §§ 3-8, 3-9 andre punktum og 4-12 (FinKN 2018-651)

Saken gjaldt en bolig fra 1961 som ble solgt som den er for 2,45 millioner kroner. Selger hadde opplyst at badet var totalrenovert av faglærte i 2016. Etter overtakelsen viste det seg at sluk og rør på badet var av eldre dato enn opplyst. Kjøper krevde prisavslag og mente det var gitt uriktige opplysninger som utgjorde en mangel. Selskapet avviste ansvar, men fremmet et forlikstilbud på 50 000 kroner. Nemndas flertall kom til at prisavslaget passende kunne settes til 50 000 kroner, mens det var dissens om utmålingen. Saken viser at opplysninger om håndverksarbeid, som hvem som har utført jobben og hva som konkret er byttet ut, blir vektlagt når nemnda vurderer om det er gitt uriktige opplysninger etter avhendingsloven. Selv når selger har gitt informasjon om oppussing, kan det oppstå ansvar dersom sentrale deler av arbeidet, som selve sluket, ikke stemmer med det som ble kommunisert. For kjøpere illustrerer saken at det kan være verdt å be om dokumentasjon på hva som faktisk er byttet ved oppussing før kjøp, og for selgere at man bør være presis i beskrivelsen av hva som er gjort og av hvem, for å unngå senere krav om prisavslag.