Flere forhold – tvist om lokal utbedring er tilstrekkelig – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-650)

Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig fra 2006 som ble solgt som den er for 2,61 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet et utett baderom, råteskader, sprekker og avvik ved takvinduer. Kjøpers takstmann mente baderommet måtte totalrenoveres, mens selskapets takstmann mente det kunne utbedres lokalt. Kjøper anførte at det var gitt uriktige opplysninger og at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel, men selskapet bestred dette. Nemnda la til grunn selskapets vurdering om at baderommet kunne utbedres lokalt, og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Selskapet ble dermed ikke ansvarlig. Saken viser at når fagfolk er uenige om omfanget av nødvendig utbedring, kan utfallet avhenge av hvilken vurdering nemnda finner mest overbevisende. For kjøpere illustrerer saken at det ikke er tilstrekkelig å vise til at egen takstmann mener totalrenovering er nødvendig, dersom motpartens fagperson mener en mindre omfattende utbedring er tilstrekkelig og faglig forsvarlig. Det er en påminnelse om at terskelen for å konstatere mangel etter avhendingsloven ikke er lav, og at graden av skade og kostnad ved utbedring må vurderes konkret opp mot kjøpesummen og forventningene til boligen.