Feil ved bad – opplyst faglært og ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-649)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1982 som ble solgt som den er for 3,29 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst at badene var pusset opp i 2009, med ny membran og nytt sluk, og at arbeidet var utført av både faglærte og ufaglærte. Etter en lekkasje på badet i andre etasje viste det seg at det ikke var membran i gulvet, og at badet måtte totalrehabiliteres. Det ble også funnet feil ved badet i første etasje. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn han hadde grunn til å forvente. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger nettopp hadde opplyst at deler av arbeidet var utført av ufaglærte, noe som ga kjøper grunn til å være forberedt på svakheter. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når selger er åpen om at arbeid delvis er utført av ufaglærte, kan det redusere kjøpers mulighet til å nå frem med krav senere, fordi opplysningen i seg selv skaper en forventning om at ikke alt arbeidet nødvendigvis holder faglig standard.