Feil ved garasje og ventilasjonsanlegg – takstansvar ved verditakst? – tidligere inngått forlik – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-648)

Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig fra 2003 som ble solgt som den er for 2,51 millioner kroner. Etter overtakelsen ble det oppdaget feil ved det elektriske anlegget, og selskapet utbetalte 200 000 kroner i en minnelig løsning. Senere reklamerte kjøper på nytt, denne gangen over feil ved garasjen og ventilasjonsanlegget, og anførte at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, samt at boligen samlet hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var grunnlag for takstansvar, og pekte også på at utbedringskostnadene for det elektriske anlegget hadde vist seg lavere enn først antatt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at et tidligere forlik om ett forhold ikke automatisk gir grunnlag for nye krav om andre feil, og at nemnda vurderer hvert forhold og den samlede alvorlighetsgraden konkret. Den viser også at takstmenns ansvar ved verditakster vurderes strengt, og at kjøper må vise klar sammenheng mellom feil og manglende opplysninger fra takstmannen for å få gjennomslag.