Uriktig opplysning om oppføringsår – manglende tilkobling til offentlig nett – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2018-647)

En enebolig ble solgt som den er, med opplysning om at den var oppført i 1975 og hadde private felles stikkledninger til offentlig tilknytningspunkt samt originalt røropplegg. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at avløpet ikke gikk til offentlig nett, men rant ut i terrenget. Videre viste byggesaksmappen at boligen egentlig var oppført i 1933, ikke 1975 som opplyst. Kjøper krevde dekket kostnader til å utbedre ytterveggene i tråd med standarden for det korrekte byggeåret, samt kostnader for å koble avløpet til offentlig anlegg. Selskapet mente avvikene kunne utbedres til en langt lavere kostnad enn kjøpers krav, og at kjøper måtte nøye seg med rimeligste forsvarlige utbedringsmetode. Nemnda konkluderte at det forelå mangelsansvar etter avhendingsloven, siden opplysningene om byggeår og avløp var uriktige og hadde betydning for kjøpet. Prisavslaget ble etter en konkret vurdering satt til 250 000 kroner. Saken illustrerer at uriktige opplysninger om sentrale forhold som byggeår og tilkobling til offentlig avløp kan gi grunnlag for prisavslag, og at nemnda gjør en selvstendig, konkret vurdering av beløpets størrelse i stedet for bare å legge til grunn laveste anslåtte utbedringskostnad fra selskapet.