Manglende etterisolering – tvist om utbedringsmetode – utmåling – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2018-646)

Saken gjaldt en enebolig fra 1954 som ble solgt som den er for 1 675 000 kroner. Megler hadde før salget bekreftet at boligen var etterisolert i 2013 i forbindelse med ny utvendig kledning. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at boligen faktisk ikke var etterisolert. Selskapet erkjente at det var gitt en uriktig opplysning, men mente feilen kunne rettes ved sprøyteisolering til en kostnad på i underkant av 34 000 kroner. Kjøper la frem flere rapporter som viste at sprøyteisolering ikke ville gi et fullgodt resultat, og at veggene i stedet måtte lektes ut for å sikre tilstrekkelig lufting, noe som ville bli betydelig dyrere. Nemnda vurderte de motstridende rapportene og kom til at selskapets takst ikke kunne legges til grunn, og ga kjøper medhold. Saken viser at selv når et selskap erkjenner at det er gitt en uriktig opplysning, kan tvisten likevel handle om riktig utbedringsmetode og dermed riktig beløp. For kjøpere er det nyttig å innhente egne faglige vurderinger dersom man er uenig i motpartens forslag til utbedring og kostnadsoverslag.