Flere forhold – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-613)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig fra 1923 i Lørenskog for 3 250 000 kroner, solgt "som den er". I salgsdokumentasjonen var det gitt flere risikoopplysninger om mulige feil og gjenstående arbeid i boligen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke forhold, blant annet avvik ved bad, mangelfullt røropplegg, manglende lufting av tak, avkuttet bæring på loft, fukt i kjeller og manglende etterisolering. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at avvikene samlet var så store og uventede at det uansett måtte anses som en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet bestred kravet og pekte på at selger ikke var kjent med forhold utover det som allerede var opplyst, og at boligens tilstand samlet sett ikke avvek vesentlig fra det kjøper kunne forvente basert på opplysningene og alder på boligen. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer betydningen av at selger gir tydelige risikoopplysninger om en eldre boligs tilstand, og at kjøper ved kjøp av eldre bolig må akseptere en viss risiko for skjulte feil når slike opplysninger er gitt på forhånd.