Vanninntrenging i kjeller – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-612)

Saken gjaldt en enebolig fra 1953 som ble solgt "som den er" for 640 000 kroner. Ved salget var både kjeller og drenering vurdert til tilstandsgrad 3, og det var opplyst at ny drenering fra 2013 var utført av ufaglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen vann i kjelleren og krevde utbedringskostnadene dekket gjennom selgers eierskifteforsikring. Selskapet avslo kravet og pekte på at forholdene som førte til vanninntrengingen var beskrevet i salgsdokumentene. Nemnda vurderte om det forelå en mangel etter avhendingsloven, og kom til at kjøper var tilstrekkelig informert om risikoen gjennom tilstandsrapporten og egenerklæringen. Fordi de aktuelle forholdene allerede var opplyst før avtaleinngåelsen, kunne kjøper ikke bygge et krav på disse. Selskapet fikk derfor medhold. Saken illustrerer hvor viktig det er for kjøpere å lese tilstandsrapporter og egenerklæringer nøye før kjøp, særlig når forhold som drenering og fukt er gitt lav tilstandsgrad. Når risikoen er tydelig beskrevet på forhånd, vil senere problemer knyttet til nettopp disse forholdene sjelden gi grunnlag for et mangelskrav mot selger eller selgers forsikringsselskap. Dette viser betydningen av å vurdere kjente risikoer nøye, eventuelt innhente supplerende fagkyndig vurdering, før man bestemmer seg for å kjøpe en bolig med kjente svakheter.