Avvik ved el-anlegg og manglende samsvarserklæring – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-611)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Bergen for kr 7 070 000, solgt "som den er". I egenerklæringsskjemaet hadde selger krysset nei på spørsmål om samsvarserklæring og kontroll av el-anlegget. Etter overtakelsen ble det avdekket avvik ved el-anlegget gjennom el-tilsyn. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og krevde erstatning. Selskapet avviste kravet og mente det ikke var grunnlag for mangel etter avhendingsloven. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at manglende samsvarserklæring eller dokumentasjon på el-kontroll ikke automatisk innebærer at det foreligger en mangel etter avhendingsloven, dersom selger har gitt korrekte opplysninger om at slik dokumentasjon ikke fantes. For vanlige kjøpere er lærdommen at man bør undersøke el-anlegget nærmere før kjøp dersom egenerklæringen viser at det ikke finnes samsvarserklæring, i stedet for å basere seg på at forholdet automatisk gir rett til erstatning etter overtakelse. Saken illustrerer også at det er forskjell mellom å unnlate å opplyse om noe og å faktisk ha en skjult feil ved eiendommen.