32 år gammel bolig – flere forhold – avhl. §§ 3-9 andre punktum (FinKN 2018-610)

Saken gjaldt en enebolig fra 1983 i Årnes, solgt "som den er" for kr 1,9 millioner i 2015. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet ved el-anlegg, drenering, råte i kjeller, utett bad og feil ved laminatgulv. Kjøper mente utbedringskostnadene utgjorde over 23 prosent av kjøpesummen, og at dette innebar en vesentlig mangel som ga rett til erstatning. Selskapet avviste at det forelå en vesentlig mangel, og pekte på boligens alder samt at det var gitt risikoopplysninger forut for salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at alder på boligen og hvilke opplysninger som er gitt om forventet forfall og risiko er sentrale i vurderingen av om det foreligger en mangel etter avhendingsloven, selv om utbedringskostnadene isolert sett kan synes betydelige i forhold til kjøpesummen. For kjøpere av eldre boliger er lærdommen at man må forvente slitasje og enkelte feil i forhold til boligens alder, og at risikoopplysninger gitt i forbindelse med salget kan påvirke hvor mye som kreves for at et forhold skal regnes som en mangel.