Uriktig opplysning om drenering – selgers utbedringsrett – erstatningskrav – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-10, og 4-14. (FinKN 2018-609)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Stavanger for 7 millioner kroner, solgt "som den er". Ved salget ble det opplyst at kjelleren hadde fått ny drenering og kjellerinngang, og at det var mulig å senke kjellergulvet 15 cm. Etter overtakelsen startet kjøper arbeidet med å innrede kjelleren, og da gulvet skulle senkes, ble det klart at drensrørene ikke lå slik selger hadde beskrevet. Kjøper reklamerte, men selskapet avviste kravet fordi mye av arbeidet allerede var utført, og mente selgers rett til å utbedre feilen var krenket ved at kjøper hadde gått videre med arbeidet før selger fikk anledning til å rette opp forholdet. Nemnda kom likevel til at det var gitt en uriktig opplysning om drenering, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper ble derfor tilkjent erstatning. Saken viser at opplysninger som gis konkret i salgsprosessen, for eksempel om tekniske installasjoner som drenering, må være korrekte, og at selger kan bli ansvarlig hvis opplysningen viser seg å være feil, selv ved salg "som den er". For kjøpere er lærdommen at det er viktig å undersøke og eventuelt varsle selger tidlig dersom man planlegger arbeid som kan avdekke avvik, slik at selgers utbedringsrett ikke uforvarende går tapt.