Areal i kjeller – feil ved bad og rør – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-608)

Saken gjaldt en borettslagsleilighet over to plan i en bygning fra 1900 i Moss, solgt "som den er" for kr 2,41 millioner i 2010. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst at det ikke var søkt om godkjenning av utleiedel i kjelleren, eller om bruksendring fra kjeller til boligformål. Etter kjøpet oppdaget kjøperen at selger faktisk hadde søkt om bruksendring av kjelleren, og reklamerte både over dette og over lekkasje og feil ved rør. Selskapet avviste kravet og mente det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Nemnda kom til samme konklusjon og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke automatisk foreligger en mangel selv om det skulle være uoverensstemmelser mellom hva som er opplyst og hva som faktisk er gjort med hensyn til søknader til kommunen, dersom dette ikke i seg selv utgjør en mangel ved boligen etter avhendingslovens regler. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke byggesaksdokumenter og godkjenninger for arealer som kjeller nøye før kjøp, og at reklamasjoner må knyttes til konkrete mangler ved eiendommens tilstand for å kunne føre frem.