Fuktskade – bad – ufagmessig utførelse – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-607)

Saken gjaldt en enebolig fra 1990 som ble solgt som den er for 4,35 millioner kroner. I salgsdokumentene var det opplyst at badet i andre etasje var pusset opp året før med nye fliser og innredning, men at baderomspanelet ikke var fagmessig avsluttet mot gulv og at sluk ikke var tett, noe som hadde forårsaket lekkasje ned i etasjen under. Det var opplyst at forholdet skulle utbedres før overtakelse. Etter overtakelsen avdekket kjøper råteskader på gulvbord, og ved videre inngrep ble det funnet at undergulvet var angrepet av sopp og at tidligere utbedring var utført ufagmessig. Kjøper krevde erstatning og mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger ikke var kjent med fuktproblemene, og at forholdet ikke utgjorde en vesentlig mangel gitt de opplysningene som allerede var gitt om badet. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når selger har gitt konkrete opplysninger om kjente svakheter ved boligen, kan dette redusere risikoen for at senere avdekkede relaterte forhold anses som en mangel etter avhendingsloven.