Unntak i forsikringsvilkårene – utbedring før overtakelse – selgerforpliktelse? (FinKN 2018-568)

Saken gjaldt en eierskifteforsikring tegnet av en boligselger. Før overtakelsen ble det oppdaget vanninntrenging i et rom under et utvendig inngangsparti. Selger utbedret forholdet, og boligen ble deretter overtatt av kjøper. Cirka seks måneder senere oppdaget kjøper fuktskade i samme område og reklamerte til selskapet. Selskapet avviste ansvar med henvisning til at selgeren, gjennom utbedringen som ble utført mellom kontraktsignering og overtakelse, hadde påtatt seg et selgeransvar som falt utenfor det forsikringen dekket. Selgeren mente det ikke var avtalt noe garantiansvar for arbeidene, og at det heller ikke var inngått noen avtale om å utbedre den nye skaden som senere ble oppdaget. Nemnda vurderte hvorvidt unntaket i forsikringsvilkårene kom til anvendelse, og kom til at fuktskaden som ble oppdaget etter overtakelsen ikke var omfattet av unntaket. Dette innebar at selgeren fikk dekning under eierskifteforsikringen for det nye forholdet.

For forbrukere illustrerer saken at det kan være en viktig forskjell mellom å utbedre et konkret, avdekket forhold før overtakelse og å ta på seg et løpende ansvar for alle fremtidige skader i samme område. Utbedring av et enkelt problem behøver ikke automatisk innebære at man har fritatt forsikringsselskapet for ansvar dersom det senere oppstår en ny og annen skade i nærheten, selv om den befinner seg i samme del av bygningen.