Eldre fritidsbolig – råteskader i tak, gulv og vegger – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-567)

Saken gjaldt en eldre fritidsbolig fra 1968 der kjøper etter overtakelsen oppdaget råteskader i tak, gulv og vegger, etter at overnattingsgjester merket at klær og sengetøy ble fuktige. Kjøper mente selger kjente eller burde ha kjent til skadene, og at skadene uansett representerte et vesentlig avvik fra det som var opplyst og forventet ved kjøpet. Selskapet avviste ansvar og pekte på at selger, som hadde arvet hytten kun fem år før salget, ikke kjente til skadene, og at det etter selskapets syn heller ikke forelå et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente av en eldre fritidsbolig. Nemnda vurderte forholdet etter avhendingslovens regler om manglende opplysninger og vesentlig avvik fra forventet stand, og kom til at det ikke forelå en mangel i lovens forstand. Selskapet ble derfor frifunnet. Saken illustrerer at det ved kjøp av eldre boliger og fritidseiendommer skal en del til før skjulte feil som råte regnes som en mangel, særlig når selger ikke har hatt kjennskap til forholdet og eiendommens alder tilsier at kjøper må akseptere en viss slitasje og risiko for skjulte svakheter.