Fukt- og råteskader – yttervegg – bærende konstruksjon – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-566)

En enebolig fra 1950 ble solgt som den er for 1,15 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at en side av huset hadde fått ny kledning og vinduer, at ytterveggene virket solid bygget etter datidens metoder, og at det ikke var funnet tegn til svekkelser. Under senere oppussingsarbeider ble en vegg revet inn til reisverket, og det ble da oppdaget en eldre vannskade i ytterveggen som tidligere var forsøkt utbedret. Kjøperen krevde erstatning fra selskapet og mente det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og viste til at det allerede var gitt risikoopplysninger om forholdene i salgsdokumentene. Nemnda vurderte om skaden, sett i lys av opplysningene som var gitt og boligens alder, utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Nemnda kom til at det ikke var tilfellet, og ga selskapet medhold.

Saken er et eksempel på at risikoopplysninger gitt i salgsprospekt kan ha betydning for hvorvidt en senere avdekket skade regnes som en mangel. Når det er opplyst om forhold som gir grunn til en viss forsiktighet, kan kjøpers forventninger til boligens stand bli justert, noe som igjen påvirker hvorvidt avvik fra forventet stand utgjør en mangel som gir rett til erstatning.