Feil ved tak – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-565)

Saken gjaldt en enebolig fra 1984 som ble solgt som den er for 5 575 000 kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader forårsaket av en konstruksjonsfeil ved taket, nærmere bestemt manglende underlagstetting. Kjøper anførte at det forelå opplysningssvikt fra selgers side, og at feilen samlet sett utgjorde en vesentlig mangel ved boligen som ga rett til erstatning. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke hadde kjennskap til konstruksjonsfeilen, og at det heller ikke var gitt uriktige opplysninger. Selskapet pekte også på at det var gitt risikoopplysninger om manglende lufting fra loftet forut for salget, og at boligens alder måtte tas i betraktning ved vurderingen av om avviket var vesentlig. Nemnda vurderte saken etter avhendingslovens bestemmelser om manglende opplysninger, uriktige opplysninger og vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente, og kom til at det ikke forelå en mangel. Selskapet ble frifunnet. Saken viser at boligens alder og eventuelle forutgående risikoopplysninger om forhold som lufting kan ha betydning for hvor mye kjøper må tåle av senere oppdagede byggefeil, selv når feilen er relativt alvorlig som råte i takkonstruksjonen.