El-anlegg – unntak i forsikringsvilkårene – selgerforpliktelse? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-10, 4-12 og 4-14. (FinKN 2018-564)

En enebolig fra 1955 ble solgt som den er for 2,2 millioner kroner. Selger opplyste at hele det elektriske anlegget var byttet i 2014, men svarte i egenerklæringsskjemaet nei på spørsmål om det fantes samsvarserklæring, med en kommentar om at dette skulle skaffes frem. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil ved anlegget, og en elektriker mente installasjonen bar preg av ufagmessig arbeid. Kjøper krevde erstatning og hevdet at selger hadde holdt tilbake opplysninger, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og anførte at selgers forpliktelse til å fremskaffe samsvarserklæring var unntatt fra forsikringsdekningen etter vilkårene, og at det heller ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Nemnda kom til at unntaket i vilkårene ikke kunne anvendes i dette tilfellet, og at det forelå en vesentlig mangel som ga kjøper rett til erstatning.

Saken viser at forsikringsselskaper ikke automatisk kan avvise ansvar ved å vise til generelle unntak i vilkårene når det underliggende forholdet gjelder en reell mangel etter avhendingsloven. For forbrukere er det nyttig å vite at manglende eller mangelfull dokumentasjon på arbeid som er utført, som samsvarserklæring for elektrisk anlegg, kan få betydning i en senere tvist.