To forskjellig rørbrudd – forsikret i selskapet i to måneder – råteskader. (FinKN 2018-560)

Saken gjaldt en næringseiendom med flere utleieleiligheter der det under oppussing ble oppdaget lekkasje fra to forskjellige rørbrudd på et bad, ett knyttet til toalettet og ett på et soilrør mellom etasjene. Fagkyndige var samstemte om at lekkasjen fra toalettrøret hadde pågått i 10 til 15 år. Siden eiendommen bare hadde vært forsikret hos selskapet i to måneder før skaden ble oppdaget, avviste selskapet ansvar for denne lekkasjen, ettersom den klart hadde oppstått lenge før forsikringen trådte i kraft. Selskapet anså derimot lekkasjen fra soilrøret som dekningsmessig, og tilbød erstatning for merkostnadene knyttet til denne. Sikrede var uenig og mente at begge badene måtte totalrenoveres som følge av soilrørlekkasjen, og krevde derfor mer enn det selskapet hadde tilbudt. Nemnda konkluderte med at sikrede ikke hadde rett til ytterligere erstatning utover det selskapet allerede hadde tilbudt. Saken viser at forsikringsdekning normalt er knyttet til når skaden har oppstått, ikke når den blir oppdaget, og at langvarige skader som klart har utviklet seg forut for forsikringsperioden ikke dekkes av en ny forsikring. Det er derfor viktig for kjøpere og eiere av eiendom å være bevisst på skjulte, langsiktige skader som kan falle utenfor dekningen dersom forsikringsforholdet er nytt.