Skader i grunnmur – opplyst om sprekker og risiko – takstmannsansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-524)

Saken gjaldt en enebolig fra 1963 som ble solgt som den er for 2 650 000 kroner. I boligsalgsrapporten var grunnmuren vurdert til tilstandsgrad 2, med bemerkning om sprekk og setning som følge av antatt tele eller jordpress. Det var opplyst at det var ukjent om det fortsatt var bevegelse i grunnmuren eller om forholdet var stabilisert. Etter overtakelsen ble grunnmuren fremgravd i forbindelse med dreneringsarbeid, og det viste seg da at skadeomfanget var større enn det som var beskrevet i rapporten, slik at deler av grunnmuren måtte utbedres med sprøytebetong. Kjøperen mente selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at det uansett forelå et vesentlig avvik fra det som kunne forventes. Selskapet mente kjøper hadde overtatt risikoen for at skadeomfanget kunne være større enn antatt, siden det allerede var opplyst om usikkerhet rundt tilstanden. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold.

Saken viser at tydelige opplysninger om usikkerhet i en boligsalgsrapport kan innebære at kjøper har overtatt risikoen for at forholdet er verre enn antatt. For kjøpere er lærdommen at man bør lese slike forbehold nøye og eventuelt undersøke forholdet nærmere før kjøp, siden generelle advarsler om ukjent skadeutvikling kan redusere mulighetene for å nå frem med et mangelskrav senere.