1 år gammel fritidsbolig – lufting av kledning – vindsperre – valg av utbedringsmetode – avhl. §§ 3-9 og 4-12. (FinKN 2018-522)

Saken gjaldt en ett år gammel fritidsbolig som ble solgt som den er. Etter overtakelsen ble det oppdaget at vindsperren var feilmontert, noe som hindret nødvendig lufting av kledningen. Kjøper krevde prisavslag og mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet, mens selskapet mente feilen kunne rettes langt billigere enn kjøper hadde lagt til grunn. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Det sentrale i saken var uenigheten om hvilken utbedringsmetode som skulle legges til grunn for beregningen av prisavslaget, siden dette har stor betydning for hvor mye penger kjøper får utbetalt. For en vanlig kunde illustrerer saken at selv nye boliger kan ha byggetekniske feil som gir rett til prisavslag, og at valg av utbedringsmetode er avgjørende for kravets størrelse. Det er ikke nok å vise til at en billigere løsning finnes, dersom denne ikke er tilstrekkelig til å rette den faktiske mangelen. Saken viser også at forsikringsselskapet kan bli ansvarlig selv når boligen er relativt ny, dersom byggefeil oppdages kort tid etter overtakelse.