Septiktank og avløp – fullmektigsalg – utmåling av prisavslag – valg av utbedringsmetode – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2018-520)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt gjennom fullmektig fordi selger var på sykehjem. Etter overtakelsen viste det seg at avløpsrøret var forvitret og at septiktanken måtte kobles ut. Kommunen bekreftet at selger hadde kjent til dette forholdet, og kjøper mente det var brudd på opplysningsplikten. Tvisten dreide seg i stor grad om hvilken utbedringsmetode som skulle legges til grunn ved beregning av prisavslaget, ikke om det i det hele tatt forelå en mangel. Nemnda fant at metoden selskapet hadde lagt til grunn ikke var tilstrekkelig til å rette forholdet, og ga kjøper medhold i et høyere prisavslag. Saken viser at selv når salget skjer gjennom fullmektig for en eldre eller syk selger, kan kjøper ha rett til prisavslag dersom selger har hatt kunnskap om feil som ikke er videreformidlet. Den viser også at det ikke er tilstrekkelig for selskapet å foreslå en rimeligere utbedring dersom den ikke faktisk løser problemet fullt ut. For kunder er lærdommen at prisavslag skal beregnes etter kostnaden for en forsvarlig og tilstrekkelig utbedring, ikke nødvendigvis den billigste tenkelige løsningen.