Fuktskade – baderom – utleiebolig – avhl. §§ 3-7 og 3-8 (FinKN 2018-519)

Saken gjaldt kjøp av en to-roms leilighet i Oslo fra 1980, solgt som den er for 3,45 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at badet var av eldre dato, at fallet til sluket ikke var tilfredsstillende, og at bruk av dusjkabinett var anbefalt på grunn av usikkerhet om tettesjiktet på veggene. Gulvet under badekaret kunne ikke inspiseres før salget fordi det ikke var tilgjengelig. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fuktskader og mugglukt i et tilstøtende rom, og videre undersøkelser avdekket fuktskader i baderomsveggen etter at badekaret ble fjernet. Kjøperen krevde erstatning og mente selgeren hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet avviste kravet, blant annet fordi selgeren ikke var kjent med forholdet, og fordi det allerede var gitt tydelige opplysninger om risikoen ved badet i salgsdokumentene. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel, siden de opplysningene som var gitt ga kjøperen et realistisk bilde av risikoen forbundet med badet. Saken viser at grundige og ærlige opplysninger om usikkerhet og risiko i forbindelse med bad kan frita selger for ansvar, selv om det senere oppdages skader. For kjøpere er det viktig å ta slike advarsler på alvor og eventuelt undersøke nærmere før kjøp.