Fukt og sopp i kjeller — manglende ventilasjon — risikoopplysninger — avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-518)

Saken gjaldt en enebolig fra 1960 i Nord-Fron kommune, solgt som den er for 975 000 kroner. I salgsdokumentene var det tydelig opplyst at det var registrert fukt i kjelleren, at det hadde forekommet innsig av vann om våren, at kjelleren ikke var ventilert, og at det var høy luftfuktighet med høy risiko for videre skadeutvikling. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen mugg- og soppskader ved stubbloft og bærebjelker under gulvet, samt sopp og mugg på veggen i matkjelleren, og at vann fortsatte å sige inn i kjelleren også om vinteren. Kjøperen mente disse forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og viste til at de aktuelle forholdene allerede var beskrevet i salgsdokumentene før kjøpet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden risikoen for fukt- og soppskader var klart kommunisert til kjøperen på forhånd, og de skadene som senere ble oppdaget lå innenfor den risikoen kjøperen var advart om. Saken understreker viktigheten av grundig gjennomgang av salgsdokumentene før kjøp, særlig når det gis konkrete advarsler om fuktproblemer og skaderisiko. Når slike forhold er tydelig beskrevet, kan kjøper vanskelig nå frem med krav selv om skadene senere blir mer omfattende enn først antatt.