Uriktig opplysning om kommunale avgifter – avhl. §§ 3-8 og 4-12 første ledd. (FinKN 2018-506)

Saken gjaldt en enebolig hvor det i prospektet var opplyst lavere kommunale avgifter enn det som senere ble fakturert. Bakgrunnen var at selger hadde innredet andre etasje og fått ferdigattest kort tid før kontraktsinngåelsen, noe som førte til at eiendommen ble plassert i en ny og dyrere avgiftsklasse. Fakturaen med den nye avgiften kom først etter at kjøpekontrakten var signert. Selskapet avviste ansvar og mente den nye opplysningen ikke hadde påvirket kjøpers avgjørelse om å kjøpe boligen, det såkalte innvirkningsvilkåret. Nemndas flertall kom likevel til at det forelå mangelsansvar og ga kjøper medhold, men det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at uriktige opplysninger i prospektet om løpende kostnader som kommunale avgifter kan utløse mangelsansvar, selv om avviket kan virke beskjedent sammenlignet med kjøpesummen. Den viser også at det kan være delte oppfatninger i nemnda om hvor mye som skal til for at en uriktig opplysning har innvirket på avtalen. For kjøpere er lærdommen at det er verdt å undersøke om oppgitte avgifter faktisk stemmer med boligens nåværende status, særlig ved nylig utført arbeid på boligen.