Flere forhold – vannansamling – el-feil/downlights – ventilering av kjeller – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-505)

Saken gjaldt to sammenkjedede eneboliger som ble solgt som de er. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannansamling utenfor inngangspartiet, avvik ved det elektriske anlegget og mangelfull ventilering av kjelleren. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om disse forholdene, og at avvikene i seg selv utgjorde en vesentlig mangel selv uten at det var gitt uriktige opplysninger. Selskapet bestred at det forelå noe mangelsansvar. Nemnda vurderte de ulike forholdene samlet og kom til at ingen av dem, verken enkeltvis eller sammen, var alvorlige nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Selskapet ble derfor frifunnet. Saken er et eksempel på at ikke alle avvik som oppdages etter overtakelse gir rett til kompensasjon, selv i en bolig med høy kjøpesum. For at et forhold skal utgjøre en mangel, må det normalt være mer alvorlig enn vanlig slitasje eller mindre avvik som må forventes i eldre bygninger. Kunder bør være forberedt på at mindre feil og forhold som fremstår ubetydelige sett hver for seg, sjelden fører til at nemnda konkluderer med mangel, selv om flere svakheter foreligger samtidig.