3 år gammel bolig – flere forhold – fellesgarasje – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12 andre ledd. (FinKN 2018-504)

En bolig fra 2012 ble solgt som den er for 1,86 millioner kroner. I egenerklæringen ble det opplyst at drenering var utbedret på grunn av vanninnsig i garasjen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil, blant annet sprekker i garasjemuren, at garasjen hadde løftet seg, at takrennene var skjøtet feil, at varmtvannsberederen var vanskelig å inspisere, og at det la seg is på innsiden av en terrassedør. Kjøper mente dette samlet utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avslo først kravet, men kom senere med et forlikstilbud. Tvistepunktet gjaldt blant annet om prisavslaget for garasjen, som var felles med naboeiendommen, skulle begrenses til kjøpers eierandel. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel og tilkjente kjøper prisavslag svarende til halvparten av utbedringskostnadene for fellesgarasjen. Saken viser at flere mindre feil samlet kan utgjøre en vesentlig mangel, og at eierandel i fellesarealer som garasjer kan påvirke hvordan et prisavslag beregnes. For forbrukere er det nyttig å vite at opplysninger i egenerklæringen om tidligere skader og utbedringer kan bli tillagt stor vekt ved vurderingen av om det foreligger mangler.