Fritidsbolig – taklekkasje – innvirkning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2018-502)

Saken gjaldt en eldre hytte som ble solgt som den er gjennom fullmektig. I salgsdokumentene var det opplyst om mindre fuktskader rundt takgjennomføringen for pipen, at taket var tekket med shingel av ukjent alder, at det fantes løse flipper og at det tidligere var utført reparasjoner i takflater. Under overtakelsen oppstod det lekkasje gjennom taket, og kjøper fant et søkk i taket der planker var spikret over. Kjøper mente det forelå brudd på opplysningsplikten fra selger og fullmektigens side. Selskapet mente fullmektigen ikke kjente til den aktuelle reparasjonen, og at forholdet uansett ikke hadde påvirket avtalen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at når det allerede er gitt tydelige opplysninger om et tak i dårlig forfatning med behov for løpende vurdering, kan kjøper ha mindre grunn til å bli overrasket over nye feil i samme del av bygningen. Den illustrerer også at spørsmålet om innvirkning, det vil si om opplysningen faktisk hadde påvirket kjøpers beslutning, er sentralt selv når det finnes forhold selger ikke har opplyst om fullt ut.