Fukt- og råteskader i kjeller – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-501)

Saksforhold

En enebolig på Løten oppført i 1935 ble solgt "som den er" for kr 685 000 og overtatt av kjøper 1.10.16. Ved salget var det bl.a. opplyst at boligen fremsto med eldre standard fra byggeåret, og at det under deler av boligen var blindkjeller uten adkomst. Selger opplyste at det var fukt i kjelleren, og terrengforhold, grunn/fundamenter og drenering ble gitt TG 2 og TG 3 i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en luke som førte ned til blindkjelleren. Det ble da avdekket at gulvet i gangen og inngangspartiet var råttent og manglet bæring. Fagkyndig avdekket blant annet at skadeårsaken var innestenging av fuktfordamping fra grunnen, samt fuktighet i krypkjeller over lengre tid. Sopp- og råteskader var etablert. Kjøper anførte at det forelå brudd på opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet, og anførte at det ikke var holdepunkter for at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og at skadene som var avdekket heller ikke var upåregnelige ut fra de opplysningene som var gitt i salgsdokumentene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.