Ufaglært arbeid ved el-anlegg — selgers kunnskap — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2018-500)

Et enderekkehus i Sarpsborg ble kjøpt høsten 2016 for 2 214 447 kroner inkludert fellesgjeld. I februar 2017 ble det gjennomført en kontroll av det elektriske anlegget, som avdekket feil hovedsakelig knyttet til bad og kjøkken som var pusset opp i selgers eiertid. Kjøper reklamerte til selskapet og mente forholdene skyldtes at selger hadde brutt sin opplysningsplikt om arbeid som var utført ufaglært. Nemnda vurderte saken og kom til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt om det elektriske arbeidet som var utført i forbindelse med oppussingen. Kjøper fikk derfor medhold, i motsetning til de fleste andre sakene om eierskifteforsikring hvor selskapet vinner.

Saken skiller seg fra mange andre eierskiftesaker ved at det handler om arbeid selger selv har utført eller latt utføre uten fagkyndig bistand, og at dette ikke var opplyst til kjøper. Når oppussingsarbeid som berører elektrisk anlegg er gjort ufaglært, og selger har kjennskap til dette uten å informere kjøper, kan det innebære brudd på opplysningsplikten som gir grunnlag for mangelskrav. For kjøpere er lærdommen at det er verdt å undersøke om oppussingsarbeid er utført av fagfolk, særlig på områder som elektrisk anlegg, bad og kjøkken, siden ufaglært arbeid kan skjule farer og kostnader som ikke fanges opp i en vanlig visning.