Fritidsbolig – flere forhold – skjevheter i stuegulv, underdimensjonert bæresystem – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-499)

Saken handlet om en hytte fra rundt 1970 i Hurum som ble solgt av et dødsbo som den er for 2,75 millioner kroner. Tilstandsrapporten beskrev noe skjevhet i stuegulvet som normalt og uproblematisk, og punktet fikk beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen viste det seg at høydeforskjellen i stuegulvet var betydelig, og at bæresystemet og bjelkelaget var underdimensjonert. Kjøper mente selger eller selgers takstmann måtte ha kjent til de reelle forholdene, og krevde dette dekket som mangel. Selskapet avviste ansvar og pekte på at det var et dødsbo uten særlig kunnskap om byggets tilstand, at det var gitt risikoopplysninger om enkelte forhold, og at kjøper var klar over bæringen og overtok uten forbehold. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold.

Saken viser at kjøpere av eldre fritidsboliger må være forberedt på at konstruksjonsmessige avvik som er beskrevet, selv om beskrivelsen er kortfattet, kan ligge innenfor det som anses som forventet standard for bygningens alder. Når selger er et dødsbo uten egen kunnskap om byggetekniske forhold, kan det være vanskeligere å bevise at det er gitt uriktige eller manglende opplysninger. Kjøpere bør derfor vurdere grundig egen undersøkelse og eventuelt innhente uavhengig fagkyndig vurdering før kjøp av eldre bygg med kjente skjevheter.