Lukt/katteurin – utett bad – pipe – avhl. § 3-7. (FinKN 2018-498)

En enebolig fra 1920 i Drammen ble solgt som den er for 5,65 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at det hadde vært fertile katter i huset, at eldre teglpiper måtte påregnes å fores innvendig, og at badet var renovert mellom 1997 og 2000. Etter overtakelsen ble det under oppussing avdekket lukt og skader etter katteurin, samt at badet var utett og at pipa hadde avvik som krevde innvendig foring. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle opplysninger om disse forholdene, og krevde utbedringskostnadene dekket. Selger avviste kjennskap til forholdene, og selskapet avslo kravet på dette grunnlaget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold.

Saken viser betydningen av å se de konkrete forholdene i lys av hva som allerede var opplyst i salgsdokumentene. Når selger uttrykkelig har informert om risikoforhold, som eldre piper og tidligere dyrehold, kan senere oppdagede problemer av lignende art ligge innenfor det kjøper må forvente og akseptere. For kjøpere er lærdommen at generelle opplysninger om risiko, selv uten detaljert omfang, kan redusere mulighetene for å nå gjennom med et mangelskrav senere, og at grundig gjennomgang av salgsdokumentene før kjøp er viktig.