Flere forhold – feil ved bad – fuktskade – røropplegg – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-497)

Et rekkehus ble solgt som den er for 3,85 millioner kroner, og badet var opplyst som nytt eller oppusset i 2008 med god tilstandsgrad. Etter overtakelsen ble det i forbindelse med oppussing avdekket at badet ikke hadde tilstrekkelig fall og var ufagmessig utført, at røropplegget var feil, at membranen på vaskerommet var brutt, og at det var fuktskader på et soverom. Kjøper mente forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel og krevde prisavslag. Selskapet avviste kravet og viste til at de faktiske utbedringskostnadene var langt lavere enn det kjøper krevde, og at opplysningene som var gitt i salgsdokumentene gjorde at forholdene ikke kunne anses som mangler i rettslig forstand. Nemnda vurderte forholdene samlet opp mot det som var opplyst om boligen, og kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet ble derfor ikke ansvarlig for kjøpers krav.

Saken er et eksempel på at det avgjørende ikke bare er om det finnes byggetekniske avvik, men om avvikene er vesentlige sett i forhold til kjøpesum og hva som var opplyst ved salget. Kjøpere bør være klar over at høye krav om utbedring ikke automatisk fører til at forholdet anses som en mangel, dersom de faktiske kostnadene er beskjedne og risikoen var tilstrekkelig opplyst i tilstandsrapporten.