Uriktig opplysning om soverom? — varig oppholdsrom — avhl. § 3-8. (FinKN 2018-494)

Saken gjaldt en enebolig i Lier som ble solgt som den er for 3,4 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde fem soverom, hvorav to tidligere hadde vært vinterhage. Flere år etter overtakelsen oppdaget kjøper, i forbindelse med garasjebygging, at de to rommene ikke var godkjent som varig oppholdsrom av kommunen. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelskrav mot selskapet. Selskapet avviste kravet og pekte på at det aldri var opplyst at rommene var kommunalt godkjent, bare at de ble brukt som soverom. Nemnda vurderte om opplysningen om at rommene var soverom kunne anses uriktig fordi de ikke var formelt godkjent, men kom til at dette ikke utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Det ble lagt vekt på at bruken som soverom var reell, og at mangelen på formell godkjenning ikke i seg selv gjorde opplysningen uriktig i lovens forstand. Selskapet ble derfor ikke ansvarlig.

For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at det ikke er nok å påvise at et rom formelt sett ikke er godkjent for en bestemt bruk. Det avgjørende er om opplysningene som faktisk ble gitt var korrekte ut fra hvordan rommene ble brukt og fremstilt. Kjøpere bør likevel være bevisste på at godkjenningsstatus kan ha praktisk betydning senere, for eksempel ved ombygging.