Flere forhold – elektrisk anlegg – feil ved baderom – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-486)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1977 i Haugesund, solgt som det er for 2,8 millioner kroner. Boligen var beskrevet som tiltalende og godt vedlikeholdt, med opplysning om keramiske skrusikringer i det elektriske anlegget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mindre avvik på baderommene, men reklamerte ikke før det senere ble mistanke om feil ved det elektriske anlegget. Kjøper mente forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel og at selger hadde brutt opplysningsplikten.

Selskapet avviste kravet og fikk støtte av nemnda. Det ble lagt vekt på at kjøper hadde reklamert for sent over de fleste forholdene ved baderommene, at det ikke var grunnlag for å si at selger kjente til feil ved boligen, og at forholdene uansett ikke utgjorde et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente.

Saken viser hvor viktig det er å reklamere i tide etter at man har oppdaget en mulig feil, og ikke vente til man finner andre forhold før man tar kontakt med selskapet. Forsinket reklamasjon kan i seg selv føre til at et krav avvises, uavhengig av om det egentlig foreligger en mangel. For forbrukere er rådet å reklamere skriftlig så snart en mulig feil oppdages, og ikke samle opp flere forhold før man melder sak.