Uriktig tomtegrense – feil ved sluk – tapbegrensningsplikt – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-14. (FinKN 2018-484)

Saken gjaldt en enebolig fra 1990 i Svelvik solgt som den er for 4,325 millioner kroner. Tomten var oppgitt til 1347 kvadratmeter, med et vedlagt kart som viste tomtegrensene. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at deler av den opparbeidede hagen faktisk tilhørte naboen, og det ble også avdekket en feil ved sluk på et bad. Kjøper krevde kompensasjon på grunn av opplysningssvikt og vesentlig avvik.

Selskapet mente tomten hadde de grensene som fremgikk av prospektet, og at selger uansett skulle ha vist riktige grenser under visning. Nemndas flertall kom likevel til at den uriktige tomtegrensen utgjorde en mangel, og ga kjøper medhold. Det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt.

Saken illustrerer at uriktige opplysninger om tomtegrenser kan utgjøre en mangel selv når kartmateriale er lagt frem, dersom den faktiske grensen avviker fra det som er vist og formidlet til kjøper. For forbrukere er lærdommen at man bør sjekke tomtegrenser nøye opp mot offentlige kartdata før kjøp, og at avvik mellom prospekt og faktiske forhold kan gi grunnlag for krav, selv om utfallet i slike saker kan være omtvistet blant nemndas medlemmer.