Flere feil – kledning, bad, vaskerom – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-481)

Saken gjaldt et enderekkehus fra 1961 kjøpt som det var for 2,69 millioner kroner i 2012. Kjøper oppdaget i 2015 råteskader på kledningen og feil ved badet, og i 2017 ble det også funnet feil ved vaskerommet. Kjøper mente dette skyldtes opplysningssvikt fra selger, eller alternativt at forholdene samlet utgjorde et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente ut fra kjøpesummen og boligens alder.

Selskapet avviste kravet, og nemnda kom til samme resultat. Det ble ikke funnet grunnlag for å si at selger holdt tilbake informasjon selger visste om, og forholdene ble ikke ansett som et vesentlig avvik når man tok boligens alder og salgsvilkår i betraktning. Boligen var over 50 år gammel og solgt som den er, noe som innebærer at kjøper må akseptere en viss grad av slitasje og skjulte feil.

Dette illustrerer et gjennomgående prinsipp i eierskiftesaker: alder på bygningen og at eiendommen selges som den er har stor betydning for hvor mye som skal tåles av kjøper uten at det utløser mangelsansvar. For forbrukere er lærdommen at eldre boliger krever en grundig teknisk gjennomgang før kjøp, og at funn av feil i etterkant ikke automatisk gir rett til kompensasjon, særlig når det ikke kan bevises at selger kjente til forholdene.